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Projekt: Im großen Eichen - Bauschheim
Altersgerechtes Wohnen

Unser Options-Konzept

Option 1

Gewobau 3-Zimmermietwohnung im Wohnpark Plus, im Großen Eichen mit Pflegedienstleister „Pro Salus“

·         Vorteil
Eine Wohnung zur Miete, sich um „fast nichts“ mehr kümmern zu müssen. Reparaturen und Unterhaltungsarbeiten werden vom Vermieter erledigt.

·         Nachteil
Mietzahlungen sind verlorenes Geld.

Option 2

3-Zimmer-Eigentumswohnung kaufen, und zwar im unmittelbaren Umkreis vom Wohnpark Plus, um die Pflegedienstleistungen von Pro Salus bei Bedarf in Anspruch nehmen zu können. In der Vorstellung am 21.2.17 hat Pro Salus Pflegedienstleistungen auch im näheren Umkreis vom Wohnpark Plus angeboten.

Option 3

Projekt „Eselswiese“ - heutige Felder genau gegenüber vom GLOBUS sollen bebaut werden.

3-Zimmer-Eigentumswohnung kaufen. Prüfen, ob Pro Salus auch in der Entfernung zum Wohnpark Pflegedienstleistungen anbietet. In der Vorstellung am 21.2.17 im Bürgerhaus hat Pro Salus Pflegedienstleistungen auch im näheren Umkreis vom Wohnpark Plus angeboten. Zu klären wäre für den Fall, ob die Eselswiese zum „Umkreis“ zählt.

Option 4 - bei Scheitern der Optionen 1 bis 3

In unserem jetzigen Haus bleiben und mit Pro Salus Pflegevereinbarung prüfen.
Bei Bedarf Teppenlift einbauen.
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Alternativen zu Optionen 1 bis 3

1.       Haus verkaufen

Geld zur Bank bringen oder Geld anlegen relativ unsicher. Hinzu kommt, Zinsen indiskutabel. Scheidet deswegen wahrscheinlich aus!
Gold, Silber oder Wertpapieren nur im „Notfall“.

Verkauf durch Makler oder selbst über Internet.

2.       Haus vermieten

Grundsätzlicher Vorteil bei Vermietung gegenüber Verkauf! Wertobjekt Immobilie bleibt erhalten und kann bei Bedarf immer noch verkauft werden.
Mieteinnahme zur Bezahlung unserer Mietwohnung verwenden.
Nachteil! Haus ist 36 Jahre alt. Investitionen für Reparaturen und Unterhaltung zunehmend erforderlich!

·         leer

Verwaltung selbst übernehmen! infolge Alters nicht mehr angezeigt.
Alternative! Verwalter beauftragen, der sich um „alles“ kümmert. Kosten werden durch Miete gedeckt! Seriosität des Verwalters muss genau geprüft werden.

·         möbliert

Vorteil
Höhere Mieteinnahme gegenüber Leervermietung.
Bessere Chancen bei Kündigung als bei Leervermietung.

Nachteil
Bei Vermietung, ganz gleich ob leer oder möbliert, bleiben Arbeiten und ggf. Auseinandersetzungen mit dem Mieter Sache des Eigentümers, also unsere Aufgabe. Diese wird mit zunehmendem Alter schwieriger. Regina sähe sich damit überfordert und lehnt Vermietung infolgedessen verständlicherweise ab.
Alternative
Einsetzen eines Verwalters. Diesbezügliche Angebote bereits eingeholt.

3.       Hauserlös für Kauf einer Eigentumswohnung verwenden

Eigentumswohnung

Kaufen über Makler oder selbst über Internet.
Vorteil über Makler! Überblick über evtl bevorstehende Verkäufe
Nachteil über Makler! Maklerprovision!

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Aus Gespräch mit Chris und Horst – 25.3.17

Gedanken zu
"Geld aus Hausverkauf zurücklegen(Bank)", um finanzielle Mittel für evtl. später erforderliche Intensivpflege zur Verfügung zu haben.

Vorteile
bei Kauf einer Immobilie (Eigentumswohnung), anstatt Geld bei Bank zu hinterlegen.

Eigentumswohnung bleibt, unabhängig von den Wirren auf dem Finanzmarkt oder einer neuerlichen Bankenkrise, dauerhaft ein Wertobjekt.
Geld auf der Bank kann „morgen“ verloren/wertlos sein!

Sollte zwischen Hausverkauf und Beanspruchung der Mittel für Intensivpflege eine Bankenkrise oder Währungsreform das Geld „wertlos“ machen, dann steht NICHTS mehr zur Verfügung.
Das Wertobjekt Eigentumswohnung bleibt erhalten, unabhängig von jeder Geldentwicklung.

Eine Eigentumswohnung kann zu DER ZEIT, wenn Mittel für Intensivpflege tatsächlich benötigt werden wieder VERKAUFT werden, und zwar zu den DANN allgemein geltenden Finanzkonditionen. Auch nach einer Währungsreform, z.B., würde entsprechend den neuen Finanzkonditionen Geld in adäquater Höhe für die Eigentumswohnung erzielt werden.

Am Beispiel verdeutlicht

·         2018 Verkauf des Hauses mit Geld zur Bank.

·         2019 neue Bankenkrise mit Geldentwertung oder Währungsreform – Geld futsch/entwertet!

·         2020 Geld für Intensivpflege erforderlich! Kein/kaum Geld mehr vorhanden!

·         2020 Verkauf Wertobjekt Eigentumswohnung

·         2020 entsprechende Finanzmittel durch Verkauf Eigentumswohnung stehen DANN zur Verfügung!

Resümee

Geld aus Hausverkauf in Eigentumswohnung anlegen und erhalten bis Geld tatsächlich benötigt würde.

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Vorgehen

Rechtzeitig Makler involvieren. Vorzugsweise für Kauf einer Eigentumswohnung. Örtlich ansässiger Makler hat ggf. bessere Kenntnisse über „Entwicklungen“.

Abfolge – ergibt sich aus den Optionen oben

Zu Gewobau 3-Zimmermietwohnung.
Bei Zuschlag hohe Priorität.
Bedingungen jedoch: Rooney erlaubt. Wohnungsschnitt der unseren Vorstellungen entspricht. Wichtig großer Wohn-Essbereich. Mitsprache bei Ausstattung, Fliesen, Wandbeläge etc.

Wenn wir nicht zum Zuge kommen, dann Hausverkauf und Kauf einer Eigentumswohnung verfolgen.

Einladung von Gewobau – Frau Wilke - zum Einzelgespräch am 16.3.17; 16 Uhr.

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Gespräch mit Dieter Windorf (Makler)am 6.3.17

Erforderliche Unterlagen für Wertermittlung Haus
(Wertermittlimg zurückgestellt bis Entscheidung zu Gewobau-Wohnung gefallen ist.

·         Grundssteuerbescheid

·         Grundstücksgröße

·         Grundrisse/Pläne

·         Baubeschreibung

·         Energieausweiß (muss erstellt werden)

·         Verbräuche (Gas, Strom, Wasser, Müllabfuhr)